上船好时机，楼市政策利好频出！

房地产销售“金九银十”黄金季节到来之际，行业迎来重磅政策大礼包。8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。一方面，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限；另外一方面，鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

调整优化差别化住房信贷政策

更好满足刚性、改善性住房需求

7月24日，中央政治局会议明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

7月31日，国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。在此背景下，8月31日，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。

通知指出，各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。招联金融首席研究员董希淼接受中国网财经记者采访时表示，降低首付比例，有助于适当降低居民住房消费门槛，提高居民住房消费能力；降低二套房贷利率政策下限，有助于更好地支持居民改善性住房消费需求，降低改善性购房者的利息支出。

存量首套房贷降息落地购房者

财务负担会有明显下降

近期关注度较高的存量房贷利率下行终于水落石出，此次央行再次发出《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确了下调存量房贷利率的时间表，对于符合条件的存量首套住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请降低利率，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

2023重庆秋季房交会

购新房享契税50%补贴

凡在2023年9月7日至10月31日期间在渝北区购买新建商品房（含住房、商服用房、办公用房、车位）并于2023年12月31日前向渝北区税务局完清购房契税的购房人，按照实缴契税的50%给予购房消费补贴。

审核通过后，消费补贴将通过银行转账直接支付到购房人账户。消费补贴由购房人委托销售该房屋的房地产开发企业代为申报，购房人将商品房买卖合同、契税完税凭证、购房人身份证复印件、购买人消费补贴收款账户银行卡复印件及消费补贴申请书等资料交给房地产开发企业，由房地产开发企业统一汇总项目所有申请资料交至区住房城乡建委，申报消费补贴截止时间为2024年1月31日。

位于重庆悦来核芯板块的保利·和光尘樾，项目有“悦来新贵”之称，占据渝北悦来发展核芯，北面紧邻后河生态湿地公园，东与仙桃数据谷滨水景观带隔河相望，西面临悦来滨江公园，加上中央公园、园博园等周边几大市政公园，堪称“住在公园里”。

作为区域内少有的地铁上盖项目，未来再也无需挤公交转地铁，转车转到怀疑人生了。轻轨6号线，10号线王家庄站，距项目最近距离约30米，2站即可到中央公园。

建面约96㎡，敞阔三室两厅两卫设计，格局方正。科学布局生活居住空间，动静分离互不干扰。入户玄关，可放置鞋柜、衣架等，营造归家仪式感，美与实用兼得，让生活井然有序。

*户型装修示意图

随着生活方式的变迁，中规中矩的客厅模式已经慢慢被改变。“电视机+沙发+茶几”这老三件儿，也不再是客厅的绝对主角。巧用客厅隔断设计，创造出空间功能与品质意蕴的交融，获得身心的舒展与内心的平和。承接宽景阳台，清风光影入室，演绎美好景观。通透视野与明亮的室内空间，构成了生活主场，让彼此的身心轻松愉悦。

*样板间实拍图

餐厨一体化设计，让功能分区更加合理。L型厨房，让盥洗、切菜、烹炒优化布局，动线清晰合理，一步直达餐厅，还有更多储物空间。在此可为家人制作美食，也可与亲朋共聚，享受烹饪乐趣，品尝生活各种美味。

*样板间实拍图

套房式主卧，享受最有格调的设计和品位。超大飘窗设计，采光优渥，以优雅尺度，藏纳窗外美好盛景。配置独立卫生间，健康舒适、温馨体贴的居住体验，最大程度满足人们的生活需求，真正实现人们对自在人居的心理诉求。在雅致的空间里感受生活的从容，私享静谧美好时光，温馨浪漫。

*样板间实拍图

保利·和光尘樾，匠造建面约96-130㎡宽幕平层、建面约130-145㎡保利新生代院墅，青年领袖，和光同行。